Resumo do título

O que é um Resumo de Título em Imóveis?

Um resumo de título é um documento que sintetiza e registra os eventos de propriedade relacionados a um imóvel específico. Normalmente, inclui registros da propriedade nos últimos 50 anos, juntamente com detalhes sobre limitações ou reivindicações sobre o imóvel. Isso pode abranger itens como servidões, empréstimos, hipotecas, ônus, impostos sobre a propriedade imobiliária e muito mais.

Ao comprar um imóvel, ter uma certidão de ônus reais completa é importante para garantir o seguro de título . No entanto, alguns compradores e vendedores optam por uma "certidão de título limitada", que cobre um período mais curto (geralmente menos de 50 anos), dependendo das necessidades específicas da transação. Às vezes, instituições financeiras ou construtoras também exigem esse documento antes de concederem empréstimos ou iniciarem obras no imóvel.

Por que um resumo do título é importante?

O título de propriedade de um imóvel estabelece os direitos inerentes à terra. Esses direitos podem ser abrangentes, incluindo:

• Direitos minerais abaixo da terra
• Espaço aéreo acima da terra
• Direitos da água contido ou fluindo através da terra
• O direito de construir ou criar estruturas na terra

Existem muitos direitos e interesses potenciais sobre um imóvel, que vão desde ônus reais até direitos reais que duram apenas durante a sua vida. Uma certidão de ônus reais completa ajudará a determinar se o proprietário atual ou você, como comprador, possui um "título válido e comercializável" — um título livre de quaisquer vícios legais.

O que contém um resumo de título?

Um resumo da matrícula do imóvel conterá registros detalhados de todas as transações ou ocorrências que afetaram a propriedade. Por exemplo, se você tiver uma hipoteca sobre uma casa, isso estará incluído no resumo.

Ao comprar uma propriedade, se você financiá-la com um empréstimo, o banco manterá um interesse na propriedade. Se você não pagar, eles podem ter o direito de tomar e vender a propriedade. Esse tipo de transação seria incluído no resumo, mostrando quando a hipoteca foi removida depois que ela for quitada.

O propósito de incluir essas informações é permitir que outros — como potenciais compradores ou aqueles que desejam colocar um gravame na propriedade — avaliem o histórico da propriedade e o grau de interesse de propriedade detido pelo vendedor. Por exemplo, após um processo de danos pessoais, você pode precisar colocar um gravame na propriedade de alguém para garantir que você receba a indenização devida.

Além disso, o resumo do título incluirá informações sobre:

• Convênios restritivos que limitam como você pode usar a propriedade
• Declarações de condomínio que descrevem obrigações para a vida em condomínio
• Facilidades conceder a outros o direito de usar a terra
• Conexões para obrigações não pagas (como hipotecas, penhoras mecânicas e penhoras fiscais)
• Avisos de litígios pendentes, como processos de divórcio ou falência, que podem afetar a propriedade

Como um Resumo de Título Afeta as Transferências de Propriedade?

Uma transferência de propriedade cria novos direitos, mas também pode vir com obrigações. Em Connecticut, a propriedade pode ser transferida por meio de vários tipos de escrituras, cada uma com seu próprio impacto no título:

• Escritura de garantia:Esta escritura inclui promessas sobre o título, e o vendedor concorda em defender os direitos do comprador se o título for contestado por terceiros.
• Escritura de garantia limitada: Semelhante a uma escritura de garantia, mas limita a responsabilidade do vendedor de defender o título contra certas reivindicações ou pessoas.
• Escritura de quitação:Esta escritura transfere quaisquer direitos que o vendedor tenha sobre a propriedade, sem oferecer quaisquer garantias sobre o título.
• Escritura do administrador: Usado quando alguém é nomeado pelo tribunal para transferir propriedade em inventário, como para um herdeiro. Se houver um testamento, ele se torna um escritura do executor.

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