Estratto del titolo

Cos'è un estratto del titolo immobiliare?

Un estratto di proprietà è un documento che riassume e registra gli eventi relativi alla proprietà di uno specifico immobile. In genere include i dati sulla proprietà degli ultimi 50 anni, insieme a dettagli su limitazioni o rivendicazioni sulla proprietà. Ciò può includere elementi come servitù, prestiti, ipoteche, privilegi, imposte sugli immobili e altro ancora.

Quando si acquista un immobile, è importante avere un estratto completo della proprietà per stipulare un'assicurazione sul titolo di proprietà . Tuttavia, alcuni acquirenti e venditori optano per un "certificato di proprietà limitato" che copre un periodo più breve (di solito inferiore a 50 anni), a seconda delle esigenze specifiche della transazione. Talvolta, anche gli istituti di credito o i costruttori richiedono questo documento prima di erogare un prestito o di iniziare i lavori sull'immobile.

Perché è importante un riassunto del titolo?

Il titolo di proprietà di un immobile stabilisce i diritti connessi al terreno. Tali diritti possono essere di vasta portata e includere:

• Diritti minerari sotto la terra
• Spazio aereo sopra la terra
• Diritti sull'acqua contenuto o che scorre attraverso la terra
• Il diritto a costruire o creare strutture sul terreno

Su un immobile esistono numerosi diritti e interessi potenziali, che vanno dai gravami ai diritti reali, i quali durano solo per la durata della vita. Un estratto completo della proprietà immobiliare aiuterà a determinare se l'attuale proprietario o voi, in qualità di acquirenti, avete un "titolo valido e commerciabile" , ovvero un titolo privo di vizi legali.

Cosa contiene un riassunto del titolo?

Un estratto di proprietà conterrà registrazioni dettagliate di ogni transazione o evento che ha avuto un impatto sulla proprietà. Ad esempio, se si ha un mutuo su una casa, questo sarà incluso nell'estratto.

Quando si acquista una proprietà, se la si finanzia con un prestito, la banca avrà un interesse nella proprietà. Se non si riesce a pagare, potrebbe avere il diritto di prendere e vendere la proprietà. Questo tipo di transazione sarebbe incluso nell'abstract, mostrando quando il mutuo è stato rimosso una volta pagato.

Lo scopo dell'inclusione di queste informazioni è consentire ad altri, come potenziali acquirenti o coloro che desiderano porre un privilegio sulla proprietà, di valutare la cronologia della proprietà e il grado di interesse di proprietà detenuto dal venditore. Ad esempio, dopo una causa per lesioni personali, potresti dover porre un privilegio sulla proprietà di qualcuno per assicurarti di riscuotere il risarcimento dovuto.

Inoltre, il riassunto del titolo includerà informazioni su:

• Patti restrittivi che limitano il modo in cui puoi utilizzare la proprietà
• Dichiarazioni condominiali che descrivono gli obblighi per la convivenza in condominio
• servitù concedere ad altri il diritto di utilizzare la terra
• Liens per obbligazioni non pagate (come mutui, privilegi meccanici e privilegi fiscali)
• Avvisi di contenziosi pendenti, come procedimenti di divorzio o fallimento, che potrebbero influenzare la proprietà

In che modo un estratto del titolo influisce sui trasferimenti di proprietà?

Un trasferimento di proprietà crea nuovi diritti, ma può anche comportare obblighi. Nel Connecticut, la proprietà può essere trasferita tramite diversi tipi di atti, ognuno con il suo impatto sul titolo:

• Certificato di garanzia: Questo atto include promesse relative al titolo e il venditore accetta di difendere i diritti dell'acquirente nel caso in cui il titolo venga contestato da altri.
• Atto di garanzia limitata: Simile a un atto di garanzia, ma limita la responsabilità del venditore nel difendere il titolo da determinate rivendicazioni o persone.
• Atto di rinuncia: Questo atto trasferisce tutti i diritti che il venditore ha sulla proprietà, senza offrire alcuna garanzia o assicurazione circa il titolo.
• Atto dell'amministratore: Utilizzato quando qualcuno viene nominato dal tribunale per trasferire la proprietà in successione, come a un erede. Se c'è un testamento, diventa un atto dell'esecutore testamentario.

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