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E se eu escorregar e cair em um imóvel alugado?Quando você se machuca em um acidente de escorregão e queda, o proprietário do imóvel pode ser considerado responsável em situações em que sua negligência não tenha prevenido, solucionado ou alertado adequadamente sobre o perigo que lhe causou o ferimento.
Em situações em que o acidente ocorreu em um imóvel alugado, a questão da culpa depende da natureza do perigo que causou o ferimento. Os inquilinos são responsáveis pelas condições gerais de sua unidade; portanto, se o perigo foi algo como um brinquedo deixado por uma criança, é provável que o inquilino seja responsabilizado pelo ferimento, e não o proprietário.
No entanto, o proprietário é responsável na maioria das situações quando o risco está relacionado a uma falha no edifício ou a uma falha geral em exercer o nível de cuidado esperado para manter a propriedade segura.
Uma coisa que você quase sempre pode esperar é que os proprietários de imóveis farão tudo ao seu alcance para evitar a responsabilidade por suas despesas médicas e outros danos resultantes . Contratar um advogado experiente para lidar com o seu caso lhe proporciona o conhecimento e os recursos necessários para examinar a situação a fundo e determinar quem, exatamente, pode ser o culpado.
Não hesite em contatar nossos experientes advogados de Connecticut especializados em casos de escorregões e quedas do escritório Bert McDowell Injury Law se você sofreu uma lesão. Ligue para (203) 590-9169 ou entre em contato conosco online para agendar uma avaliação gratuita do seu caso hoje mesmo.
Lesões por escorregões e quedas são alarmantemente comuns, e a grande maioria delas poderia ser evitada. De acordo com o Instituto Nacional de Segurança de Pisos (National Floor Safety Institute), mais de um milhão de pessoas visitam o pronto-socorro todos os anos devido a lesões por escorregões e quedas , o que representa 12% de todos os atendimentos por quedas.
Esses acidentes podem ser particularmente perigosos para os idosos e os muito jovens, potencialmente levando a lesões cerebrais traumáticas, ossos quebrados ou até mesmo danos a órgãos. Ferimentos por escorregões e quedas têm até o potencial de serem fatais.
De um modo geral, os proprietários e senhorios de imóveis têm o mais alto nível de responsabilidade no que diz respeito à segurança das suas propriedades. O seu dever de cuidado para com os inquilinos e visitantes exige que inspecionem, mantenham e melhorem regularmente as propriedades, conforme necessário, a fim de identificar e eliminar quaisquer condições perigosas.
Caso uma condição perigosa seja necessária para o funcionamento da propriedade — como uma unidade transformadora colocada no solo ou um cabo de energia enterrado que sai dela — o proprietário tem o dever de alertar visivelmente os outros para evitar um acidente grave.
Exemplos de condições perigosas do imóvel que podem ser consideradas culpa do proprietário incluem:
Como não são donos da propriedade, os inquilinos geralmente têm um nível menor de responsabilidade por acidentes que acontecem em suas casas ou unidades comerciais alugadas. Mais especificamente, os proprietários são responsáveis por qualquer condição perigosa envolvendo a infraestrutura real da propriedade, incluindo terrenos externos, áreas comuns, infraestrutura do edifício, paredes, telhados, passarelas, aparelhos/maquinários e acessórios como iluminação e sprinklers de incêndio.
Eles também têm a responsabilidade de inspecionar rotineiramente a propriedade para que riscos não surjam — e sejam rapidamente tratados quando isso acontece. Ao mesmo tempo, os ocupantes da unidade alugada podem criar riscos próprios por meio da vida cotidiana.
Eles podem, por exemplo, passar um cabo de extensão da porta da frente até um ventilador em uma passarela coberta. Se eles esquecerem desse cabo, e alguém tropeçar, eles podem ser responsáveis pelo acidente.
No exemplo acima, os proprietários ainda podem ter responsabilidade parcial ou total se não tiverem uma política em vigor proibindo explicitamente tais atividades. Portanto, é sempre prudente avaliar completamente as questões legais levantadas em seu caso com a ajuda de um advogado experiente.
Os perigos que podem ser introduzidos por um inquilino ou ocupante incluem:
Em termos gerais, a pessoa ou entidade empresarial que introduziu o perigo é responsável por seus efeitos. Dito isso, também é responsabilidade do proprietário do imóvel supervisionar os prestadores de serviços e fornecer políticas que impeçam que os tipos mais comuns de perigos ocorram.
Se, por exemplo, uma empresa de paisagismo contratada tiver permissão para passar mangueiras por um condomínio regularmente, o proprietário do imóvel poderá ser considerado responsável, parcial ou totalmente, por não ter evitado o risco.
Quase todos os proprietários de imóveis têm a sensatez de manter uma apólice de responsabilidade civil geral para o caso de sua negligência causar ferimentos. Essas apólices cobrem as despesas médicas, salários perdidos , danos morais e despesas extras da vítima do acidente.
Da mesma forma, os prestadores de serviços terceirizados (por exemplo, uma empresa de manutenção de jardins) possuem suas próprias apólices de responsabilidade civil em caso de acidente desse tipo.
Os inquilinos de um imóvel alugado podem optar por contratar um seguro de responsabilidade civil por meio de uma apólice de seguro residencial . Essa apólice cobriria os custos de qualquer lesão resultante de uma condição perigosa que o inquilino tenha introduzido ou permitido que se desenvolvesse por sua própria negligência.
No entanto, essas apólices são raras: apenas 55% dos inquilinos contratam seguro residencial . Destes, 75% foram explicitamente exigidos pelo proprietário.
Quando várias partes são responsáveis pela mesma condição perigosa, elas podem dividir a responsabilidade de acordo com a parcela de culpa que lhes cabe.
A lei de Connecticut (CGS §52-572h(b)) permite que alguém ainda apresente uma reclamação por lesão mesmo que suas próprias ações tenham contribuído para as circunstâncias de sua lesão.
Por exemplo, se alguém estivesse usando botas cobertas de neve no momento em que escorregasse em uma área comum onde ocorreu um derramamento, essa pessoa poderia ser considerada parcialmente responsável pela perda de tração (embora isso seja altamente discutível). Caso seja considerada parcialmente responsável, o valor total da indenização ou acordo seria reduzido pela porcentagem de culpa atribuída.
As partes responsáveis costumam usar essa lei para reduzir sua exposição à responsabilidade . O risco de isso acontecer é um dos principais motivos para considerar seriamente a contratação de um escritório de advocacia experiente em casos de quedas e escorregões em Connecticut para representá-lo em sua ação judicial.
Outra defesa comum usada pelas partes culpadas para tentar evitar a responsabilidade é alegar que não tinham como saber da existência do perigo. Em outras palavras, afirmam que a condição perigosa não era "previsível".
Nos casos em que o acidente por escorregão e queda resultou de circunstâncias completamente aleatórias ou imprevisíveis, como um derramamento de produtos químicos em uma via próxima, o proprietário do imóvel deve ter um prazo razoável para descobrir e corrigir (ou alertar sobre) o perigo antes de ser considerado responsável. Da mesma forma, se ele cumpriu seu dever de cuidado ao inspecionar e manter a propriedade, mas ainda assim surgiu uma condição inesperada, ele pode não ser considerado responsável pelo perigo.
Seu advogado o ajudará a analisar as circunstâncias do seu acidente para determinar a origem do perigo, por quanto tempo ele persistiu e se leis específicas ou expectativas gerais dos proprietários de imóveis ditam como a situação deveria ter sido resolvida. O escritório de advocacia Bert McDowell Injury Law jamais aceitará tais alegações de responsabilidade sem questionamento e sempre lutará em seu nome para esgotar todas as opções e buscar a indenização integral pelos danos sofridos.
Quer você resida na unidade onde ocorreu o acidente, tenha entrado como prestador de serviços terceirizado ou estivesse apenas de visita, o fato de ter se machucado é de extrema importância do ponto de vista legal. Nosso trabalho, como seus advogados, será o de não deixar pedra sobre pedra para buscar uma indenização que cubra 100% dos seus custos com o acidente.
O escritório de advocacia Bert McDowell Injury Law já ajudou milhares de moradores de Connecticut e visitantes de outras cidades na busca pela indenização que lhes é devida.
Nossa equipe age rapidamente para ajudá-lo a investigar seu acidente, identificar todos os responsáveis, estimar seus danos e buscar uma indenização justa . Estamos dispostos a entrar com uma ação judicial contra os responsáveis e levá-los ao tribunal, se necessário, para obter a indenização que você precisa para sua recuperação.
Descubra mais sobre como nosso escritório de advocacia especializado em lesões pessoais em Connecticut pode ajudá-lo e quanto seu caso pode valer ligando para (203) 590-9169 ou entrando em contato conosco online para agendar sua avaliação gratuita e confidencial do caso.