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Cosa succede se scivolo e cado in un immobile in affitto?Quando si subisce un infortunio a seguito di una caduta, il proprietario dell'immobile può essere ritenuto responsabile qualora, per negligenza , non abbia prevenuto, affrontato o segnalato adeguatamente il pericolo che ha causato l'infortunio.
Nei casi in cui l'incidente si verifica in un immobile in affitto, tuttavia, la questione di chi sia la colpa dipende dalla natura del pericolo che ha causato il danno. Gli inquilini sono responsabili delle condizioni generali del proprio alloggio, quindi se il pericolo era qualcosa come un giocattolo lasciato da un bambino, è probabile che la responsabilità del danno ricada sull'inquilino e non sul proprietario.
Tuttavia, nella maggior parte dei casi la responsabilità ricade sul locatore quando il pericolo è dovuto a un difetto dell'edificio o alla mancata adozione del livello di attenzione previsto per mantenere la proprietà sicura.
Una cosa su cui si può quasi sempre contare è che i proprietari di immobili faranno tutto il possibile per evitare di assumersi la responsabilità delle spese mediche e degli altri danni conseguenti . Affidarsi a un avvocato esperto per gestire il caso fornisce le conoscenze e le risorse necessarie per esaminare a fondo la situazione e determinare chi, esattamente, potrebbe essere responsabile.
Non esitate a contattare i nostri avvocati esperti in incidenti da scivolamento e caduta nel Connecticut presso Bert McDowell Injury Law se avete subito un infortunio. Chiamate il numero (203) 590-9169 o contattateci online per fissare oggi stesso una consulenza gratuita sul vostro caso.
Gli infortuni dovuti a scivolamenti e cadute sono purtroppo molto comuni e la stragrande maggioranza di essi potrebbe essere prevenuta. Secondo il National Floor Safety Institute, oltre un milione di persone si recano al pronto soccorso ogni anno a causa di infortuni dovuti a scivolamenti e cadute , pari al 12% di tutti gli accessi al pronto soccorso per cadute.
Questi incidenti possono essere particolarmente pericolosi per gli anziani e i bambini molto piccoli, e possono causare lesioni cerebrali traumatiche, fratture ossee o persino danni agli organi. Le lesioni da scivolamento e caduta possono persino essere fatali.
In generale, i proprietari di immobili e i locatori hanno la massima responsabilità in materia di sicurezza delle loro proprietà. Il loro dovere di diligenza nei confronti di inquilini e visitatori li obbliga a ispezionare, manutenere e migliorare regolarmente gli immobili, secondo necessità, al fine di individuare ed eliminare eventuali condizioni di pericolo.
Qualora una condizione pericolosa sia necessaria al funzionamento dell'immobile, come ad esempio un trasformatore installato a terra o un cavo elettrico interrato che ne fuoriesce, il proprietario ha il dovere di avvertire in modo visibile gli altri al fine di evitare incidenti gravi.
Esempi di condizioni pericolose dell'immobile che possono potenzialmente essere considerate colpa del proprietario includono:
Poiché non sono proprietari della proprietà, gli inquilini hanno generalmente un livello di responsabilità inferiore per gli incidenti che accadono nelle loro case o nelle unità commerciali in affitto. Più specificamente, i proprietari sono responsabili di qualsiasi condizione pericolosa che coinvolga l'infrastruttura effettiva della proprietà, inclusi terreni esterni, aree comuni, infrastrutture edilizie, muri, tetti, passerelle, elettrodomestici/macchinari e dispositivi come illuminazione e sprinkler antincendio.
Hanno anche la responsabilità di ispezionare regolarmente la proprietà in modo che non emergano pericoli, e di intervenire rapidamente quando ciò accade. Allo stesso tempo, gli occupanti dell'unità in affitto possono creare pericoli propri attraverso la vita quotidiana.
Potrebbero, ad esempio, far passare una prolunga dalla porta d'ingresso a un ventilatore su un passaggio coperto. Se si dimenticano di questa prolunga e qualcuno inciampa, potrebbero essere responsabili dell'incidente.
Nell'esempio sopra, i locatori potrebbero comunque essere ritenuti responsabili in parte o totalmente se non hanno una politica in atto che proibisca esplicitamente tali attività. Pertanto, è sempre prudente valutare appieno le questioni legali sollevate nel tuo caso con l'aiuto di un avvocato esperto.
I pericoli che potrebbero essere introdotti da un inquilino o da un occupante includono:
In generale, la persona o l'entità commerciale che ha introdotto il pericolo è responsabile dei suoi effetti. Detto questo, è anche responsabilità del proprietario dell'immobile supervisionare i fornitori di servizi e fornire policy che impediscano che si verifichino i tipi più comuni di pericoli.
Se, ad esempio, a un'impresa di giardinaggio viene concesso di far passare regolarmente tubi flessibili attraverso un complesso condominiale, il proprietario dell'immobile potrebbe essere ritenuto responsabile, in parte o totalmente, per non aver impedito il pericolo.
Quasi tutti i proprietari di immobili hanno il buon senso di stipulare una polizza di responsabilità civile generale nel caso in cui la loro negligenza causi lesioni. Queste polizze coprono le spese mediche, la perdita di salario , il dolore e la sofferenza personale e le spese vive sostenute dalla vittima dell'incidente.
Analogamente, i fornitori di servizi a contratto (ad esempio, un'azienda di manutenzione del verde) stipulano le proprie polizze di responsabilità civile in caso di incidenti di questo tipo.
Gli inquilini di un immobile in affitto possono scegliere di stipulare un'assicurazione di responsabilità civile tramite una polizza assicurativa per affittuari . Questa polizza coprirebbe i costi di eventuali lesioni derivanti da una condizione pericolosa introdotta o lasciata svilupparsi dall'inquilino per propria negligenza.
Tuttavia, tali polizze sono rare: solo il 55% degli inquilini stipula un'assicurazione per affittuari . Di questi, il 75% l'ha ricevuta esplicitamente richiesta dal proprietario di casa.
Quando più soggetti sono responsabili della stessa condizione pericolosa, la responsabilità può essere ripartita in base alla rispettiva quota di colpa.
La legge del Connecticut (CGS §52-572h(b)) consente a una persona di presentare una richiesta di risarcimento per lesioni anche se le sue azioni hanno contribuito alle circostanze in cui si è verificato l'infortunio.
Ad esempio, se una persona indossava stivali da neve al momento in cui è scivolata in un'area comune dove si è verificata una fuoriuscita di materiale, potrebbe essere ritenuta parzialmente responsabile della propria perdita di aderenza (sebbene la questione sia altamente discutibile). Nel caso in cui venga ritenuta parzialmente responsabile, l'importo totale del risarcimento o dell'indennizzo verrà ridotto in proporzione alla percentuale di colpa attribuita.
Spesso le parti responsabili si avvalgono di questa norma per ridurre la propria esposizione al rischio di responsabilità . La possibilità che ciò accada è uno dei motivi principali per cui è fondamentale affidarsi a uno studio legale specializzato in incidenti da caduta in Connecticut per farsi rappresentare nella propria richiesta di risarcimento.
Un'altra difesa comune utilizzata dalle parti responsabili per cercare di evitare la responsabilità è quella di affermare di non aver avuto modo di sapere dell'esistenza del pericolo. In altre parole, sostengono che la condizione pericolosa non fosse "prevedibile".
Nei casi in cui l'incidente dovuto a scivolamento e caduta sia il risultato di circostanze completamente casuali o imprevedibili, come ad esempio una fuoriuscita di sostanze chimiche su una strada vicina, al proprietario dell'immobile deve essere concesso un lasso di tempo ragionevole per individuare e correggere (o segnalare) il pericolo prima che possa essere ritenuto responsabile. Analogamente, se ha adempiuto al suo dovere di diligenza nell'ispezione e nella manutenzione della proprietà, ma si è comunque verificata una condizione imprevista, potrebbe non essere ritenuto responsabile del pericolo.
Il vostro avvocato vi aiuterà ad analizzare le circostanze del vostro incidente al fine di determinare l'origine del pericolo, per quanto tempo è persistito e se specifiche leggi o le aspettative generali dei proprietari di immobili impongono come la situazione avrebbe dovuto essere affrontata. Lo studio legale Bert McDowell Injury Law non accetterà mai passivamente tali difese di responsabilità e lotterà sempre per vostro conto per esaurire ogni opzione possibile al fine di ottenere il massimo risarcimento per i danni subiti.
Che viviate nell'appartamento in cui è avvenuto l'incidente, che vi siate recati come fornitori di servizi o che foste semplicemente in visita, il fatto di aver subito un infortunio ha un'importanza fondamentale dal punto di vista legale. Il nostro compito, in qualità di vostri avvocati, sarà quello di fare tutto il possibile per ottenere un risarcimento completo per i costi sostenuti a seguito dell'infortunio.
Lo studio legale Bert McDowell Injury Law ha aiutato migliaia di residenti del Connecticut e non solo a ottenere il giusto risarcimento.
Il nostro team interviene tempestivamente per aiutarvi a indagare sull'incidente, identificare tutte le parti responsabili, stimare i danni subiti e avviare una procedura per ottenere un risarcimento equo . Siamo pronti ad avviare un'azione legale contro le parti responsabili e a portarle in tribunale, se necessario, per ottenere il denaro di cui avete bisogno per riprendervi.
Scopri di più su come il nostro studio legale specializzato in lesioni personali in Connecticut può aiutarti e quanto potrebbe valere il tuo caso chiamando il numero (203) 590-9169 o contattandoci online per fissare una consulenza gratuita e riservata sul tuo caso.